Главная Кроме того Выдача разрешений на строительство индивидуального жилого дома

Выдача разрешений на строительство индивидуального жилого дома

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории ( в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению о выдаче разрешения на строительство.

Так, в силу положений данной статьи в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3)схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом требование иных документов от заявителя не допускается.

Согласно пп.1-3 ч.11 ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в течение 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению, соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям; выдают разрешения на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является отсутствие документов, предусмотренных ч. 9 ст.51 ГрК РФ, или их несоответствие требованиям градостроительного плана земельного участка. А также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (ч.13 ст.51 ГРК РФ).

Строительство индивидуального жилого дома без разрешения на строительство образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 9.5. Кодекса РФ об административных правонарушениях – строительство объектов капитального строительства без разрешения на строительство.

Кроме того, индивидуальный жилой дом, построенный без разрешения на строительство, в силу ст.222 Гражданского кодекса РФ будет считаться самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет.

Помощник прокурора А.И. Подюков.